Publié le 05 Septembre 2024

À l'horizon 2025, les propriétaires de logements en france doivent se préparer à des changements majeurs, surtout ceux détenant des biens notés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques stricts pour ces logements, dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique globale des habitations.

Le cadre législatif et ses objectifs

La législation sur le climat et la résilience a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans procéder à des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure anticipe des obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cela constitue une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en vente ou en location.

Travaux recommandés

• Isolation thermique des murs, des toitures et des planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impacts et bénéfices

La mise en œuvre de l'audit énergétique et des travaux de rénovation pour les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et aide à lutter contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s’inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour assurer la conformité de leurs biens et bénéficier des divers avantages associés.