Vers un changement majeur du diagnostic énergétique
À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluera significativement, suite à la décision gouvernementale d’abaisser le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Ce changement s’inscrit dans la volonté d’adapter le DPE aux recommandations européennes et de refléter l’évolution du mix électrique français, où la part des énergies renouvelables est en hausse.
Des conséquences concrètes et immédiates sur le parc immobilier
Ce nouveau calcul, d’apparence technique, aura pourtant des répercussions très tangibles sur de nombreux logements. Voici ce à quoi il faut s’attendre :
- Les habitations dotées d’un chauffage électrique verront leur classement énergétique s’améliorer automatiquement, sans nécessiter de travaux.
- On estime qu’environ 850 000 biens immobiliers sortiront de la catégorie des passoires thermiques du seul fait de cette modification de méthode, sans évolution réelle de leur consommation énergétique.
- Cela pourrait encourager un recentrage massif sur l’électricité, au détriment d’autres technologies comme les systèmes hybrides, les chaudières à biogaz ou les solutions utilisant des réseaux d’eau chaude collective.
- L’évaluation du DPE pourrait apparaître comme moins représentative des dépenses réelles des ménages, qui sont basées sur la consommation d’énergie finale.
- Pour les propriétaires mise en location, la possibilité de gagner une classe de DPE sans intervention sur le bien pourrait ralentir les investissements destinés à la rénovation énergétique, freinant ainsi la dynamique observée ces dernières années.
Des professionnels du bâtiment préoccupés
Les entreprises et artisans du secteur du bâtiment, ainsi que les organismes d’accompagnement à la rénovation, tirent la sonnette d’alarme face à cette réforme. Ils pointent notamment le risque de déstabiliser les repères pour les particuliers, mais aussi de remettre en question les efforts réalisés pour accélérer la transition écologique du parc immobilier. Selon la CAPEB et de nombreux acteurs du secteur, le risque est réel de décourager les investissements dans des rénovations globales et ambitieuses, au détriment de la Stratégie Nationale Bas Carbone.
Une rénovation énergétique à repenser pour plus d’équité
Les outils réglementaires comme le DPE doivent rester fiables, compréhensibles et crédibles afin de jouer leur rôle de guide pour le grand public et d’appui pour les professionnels. Cette refonte du mode de calcul appelle à un débat approfondi et à une concertation pour garantir une rénovation énergétique juste, efficace et durable pour tous.
Dans ce contexte, l’engagement et la pédagogie des acteurs de la filière restent essentiels pour accompagner particuliers et décideurs vers une transition énergétique cohérente et adaptée aux enjeux de demain.