Diagnostic immobilier Bergerac | Activ’Expertise Bergerac

30 septembre 2026

Simulation DPE 2027 : testez la future classe énergétique de votre logement

Un nouveau calcul du DPE pour 2027 : ce qui va changer À partir du 1er janvier 2027, une évolution réglementaire va modifier la manière dont la consommation électrique est prise en compte dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que dans l’audit énergétique réglementaire. Cette modification, fixée par l’arrêté du 19 août 2026, implique un abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7. Cette mesure, qui succède à une première réduction de 2,3 à 1,9 en 2026, bénéficiera principalement aux logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou la production d’eau chaude. Pourquoi ce coefficient change-t-il ? Le DPE est un outil de référence pour mesurer la performance énergétique d’un bien. Pour traduire la consommation d’électricité, le calcul ne prend pas seulement le nombre de kilowattheures consommés dans le logement : il applique un coefficient pour estimer l’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire à la production et à l’acheminement de l’électricité. Jusqu’au 31 décembre 2026, 1 kWh électrique équivaut à 1,9 kWh d’énergie primaire. Dès 2027, ce ratio passera à 1,7. Cette révision, orientée vers une meilleure prise en compte du mix énergétique français, rendra le classement DPE des logements électrifiés potentiellement plus avantageux. Quels biens vont bénéficier du nouveau calcul ? Les logements dotés d’un chauffage électrique Ceux disposant d’un système d’eau chaude sanitaire électrique Les habitations utilisant une pompe à chaleur Cependant, la montée en classe ne sera pas forcément automatique. L’impact dépendra des caractéristiques spécifiques du logement, de son isolation et de sa consommation réelle. On estime qu’environ 300 000 résidences principales pourraient progresser dans l’échelle des étiquettes énergétiques, certains biens quittant les classes F ou G, autrefois considérées comme très énergivores. Une revalorisation de la classe DPE sans travaux L’un des aspects notables de cette réforme est la possibilité qu’un logement modifie sa classe énergétique alors même qu’aucune rénovation n’a été réalisée. Les performances thermiques, l’isolation, ou encore le système de ventilation restent identiques : seul le mode de calcul évolue, grâce à ce nouveau coefficient. Un habitat jusque-là situé au seuil entre deux classes – comme entre G et F, F et E, ou encore E et D – pourrait changer de catégorie en 2027, ce qui aurait un impact positif, sans pour autant qu’aucun logement ne se retrouve défavorisé par cette évolution seule. Comment anticiper l’effet du nouveau DPE sur votre logement ? Pour ceux qui souhaitent anticiper l’effet de la réforme, il existe des outils en ligne, tels que le simulateur Activ’Expertise. À partir des données du DPE actuel, il est possible de visualiser la classe énergétique que le logement pourra afficher en 2027. Cette prévision permet d’identifier les biens aujourd’hui pénalisés par le DPE et susceptibles de voir leur situation s’améliorer. Pour les professionnels de l’immobilier, cette anticipation est utile dans la valorisation des biens et l’ajustement des annonces. Elle permet aussi de cibler les logements qui changeront de statut réglementaire sur le marché locatif ou à la vente. Les implications pour la location et la vente Depuis 2025, la mise en location des logements classés G n’est plus permise selon la réglementation sur la décence énergétique. Cette restriction sera étendue aux logements F en 2028, puis aux biens E en 2034. Les classes énergétiques influencent également la possibilité de réviser les loyers. Le changement de coefficient pourra donc redéfinir la situation de certains biens sur le marché locatif ou à la vente. Concernant l’audit énergétique obligatoire, celui-ci intervient lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G (et D à partir de 2034). Le passage en classe supérieure grâce au nouveau calcul pourrait exempter certains logements de cette obligation, clarifiant ainsi les démarches pour les professionnels et les propriétaires. Les DPE existants devront-ils être renouvelés ? Il n’est pas nécessaire de refaire systématiquement les DPE pour intégrer le nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés avant janvier 2027 restent valables jusqu’à leur date d’expiration naturelle. Dès l’entrée en vigueur de la réforme, une attestation officielle actualisant la classe énergétique pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation ne modifie ni les mesures ni les données antérieures : elle ne fait qu’actualiser la classe résultant du changement de coefficient. Cette disposition vaut également pour les audits énergétiques déjà réalisés : là encore, seule l’étiquette énergétique sera revue, sans remise en cause des données ou scénarios de rénovation initiaux. Conseils aux professionnels et propriétaires Vérifier la validité du DPE en cours et sa date d’échéance Évaluer l’éventuel changement de classe énergétique grâce au simulateur dédié Anticiper les implications pour la location ou la vente du bien Vérifier la nécessité d’un audit énergétique à l’avenir Se procurer l’attestation pour actualiser l’étiquette à partir de janvier 2027 Si un bien encore classé E, F ou G est chauffé à l’électricité, il est vivement conseillé d’utiliser le simulateur pour obtenir une vision précise de sa future classe DPE. Cela facilitera la gestion des annonces, des transactions, et des obligations réglementaires dans ce contexte évolutif. Les réseaux de diagnostiqueurs, comme Activ’Expertise, accompagnent par ailleurs les professionnels dans la compréhension et la mise en &oelig;uvre de ces évolutions, offrant un appui essentiel pour adapter leur stratégie commerciale et réglementaire.

11 août 2026

La loi Carrez : un atout lors de l’achat d’un appartement

Comprendre la surface loi Carrez Lorsqu’on envisage d’acquérir un appartement situé dans une copropriété, il est essentiel de se pencher sur la superficie Carrez mentionnée dans les documents de vente. Cette mesure précise la surface privative de l’habitation et fait l’objet d’une règlementation stricte depuis le décret du 17 mars 1967. La surface Carrez correspond à la surface des pièces fermées et couvertes, après déduction de l’espace pris par les murs, cloisons, escaliers, gaines techniques, et les embrasures de portes et de fenêtres. Ce calcul ne tient pas compte : des parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, des lots, ou fractions de lots, dont la surface est inférieure à 8 mètres carrés. Ces dispositions garantissent que la superficie annoncée reflète réellement l’espace à vivre disponible pour l’acquéreur. L’obligation de mentionner la surface Carrez lors de la vente Lorsqu’un lot de copropriété change de propriétaire, la surface loi Carrez doit absolument être indiquée dans le compromis, la promesse de vente, ou l’acte de vente. Le notaire remet ensuite un document attestant de cette surface, conformément à l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965, pour assurer la transparence de la transaction. Il est important de noter que la loi ne force pas les propriétaires à recourir à un professionnel pour ce mesurage. Toutefois, la méthode stricte imposée par les textes peut prêter à confusion et toute approximation expose à des risques non négligeables. Les conséquences d’une erreur de métrage Négliger la précision du mesurage Carrez peut avoir de lourdes répercussions, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Si la superficie n’apparaît pas dans l’acte de vente, ce dernier peut être annulé à la demande de l’acquéreur sous un délai d’un mois après la signature. Si la surface déclarée diffère de la réalité, deux cas de figure se présentent : Si la surface réelle est supérieure à celle annoncée, l’acheteur ne doit rien de plus au vendeur. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle figurant dans l’acte, l’acquéreur est en droit de réclamer une baisse de prix proportionnelle à la différence. Cette demande doit toutefois être faite dans l’année qui suit la conclusion de la vente. Faire appel à un professionnel pour plus de sécurité Même si la loi n’impose pas d’expert pour établir la superficie Carrez, il est souvent préférable de confier cette tâche à un spécialiste formé. Un diagnostic précis, réalisé par un professionnel, limite fortement les risques d’erreur ou de contestation ultérieure. Cela garantit aux deux parties une transaction plus sereine et conforme à la réglementation en vigueur. En choisissant de faire réaliser un mesurage Carrez par un expert, les vendeurs comme les acheteurs s’assurent d’obtenir un document fiable qui sécurise la vente d’un bien en copropriété.

20 juillet 2026

Les fausses idées sur le confort d'été et le DPE

Comprendre l'indicateur de confort d'été dans le DPE Beaucoup de propriétaires découvrent l’indicateur de confort d’été dans leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec surprise. Ce pictogramme soulève souvent des interrogations, surtout lorsqu'il affiche un résultat considéré comme médiocre. Pourtant, il est essentiel de savoir ce que ce critère évalue réellement et comment il influence la qualité de vie pendant les périodes de chaleur estivale. Le confort d'été mesuré dans le DPE ne concerne pas la climatisation mais la capacité du logement à conserver sa fraîcheur de façon naturelle. Ce score est donc attribué selon la résistance thermique passive de votre habitation face aux températures élevées. Il se décline en trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon. Les critères fondamentaux du confort d'été dans le DPE Contrairement à certaines idées reçues, le DPE ne tient compte que d’éléments fixes, liés à la construction du logement. Il s’appuie sur cinq aspects principaux pour déterminer la performance estivale : L’isolation du toit : La toiture joue un rôle capital, car c’est souvent par là que la chaleur pénètre en été. Une isolation performante limite largement les hausses de température à l’intérieur. L’inertie thermique : Les matériaux lourds comme la pierre ou le béton absorbent la fraîcheur la nuit et la diffusent lentement durant la journée. Cette masse thermique rend l’habitat plus agréable lors de pics de chaleur. Les protections solaires directes : L’installation de volets ou persiennes, spécialement sur les ouvertures exposées (sud, est, ouest, et fenêtres de toit), permet de se préserver efficacement des rayons du soleil. La traversée d’air dans le logement : Si votre bien dispose d'ouvertures sur plusieurs façades, la circulation naturelle de l’air est facilitée, ce qui aide à rafraîchir l’espace pendant la nuit. Les ventilateurs de plafond fixes : Ils sont intégrés dans le calcul du DPE, à la différence des ventilateurs portables qui ne sont pas pris en compte. Fenêtres, protections solaires et règles particulières Un mythe courant concerne la prise en compte des petites fenêtres sans volets. En réalité, une fenêtre de moins de 0,7 m², représentant moins de 10 % de la surface totale vitrée, n’influence pas l’évaluation des protections solaires du DPE. Il existe cependant une exception notable : les fenêtres de toit, comme les Velux, sont systématiquement comptabilisées, quelle que soit leur dimension, si elles ne sont pas protégées. Comment déterminer si son logement est traversant ? La notion de « traversant » implique que les surfaces vitrées sont réparties équitablement sur plusieurs façades, ce qui favorise l’aération. Si une seule façade abrite plus de 75 % des fenêtres, l’air s’y renouvelle difficilement. Idéalement, la répartition doit être équilibrée, ce qui améliore nettement la résistance à la chaleur. Des solutions pour renforcer le confort d'été Pour améliorer le confort d’été et obtenir un meilleur score au DPE, plusieurs actions sont possibles : Installer des volets ou persiennes sur les façades exposées, y compris sur les fenêtres de toit. Renforcer l’isolation du toit pour limiter l’entrée de la chaleur. Privilégier des travaux d’isolation par l’extérieur afin de conserver l’inertie des murs. Oublier les ventilateurs portatifs au profit de brasseurs d’air fixes fixés au plafond. Au quotidien, garder les volets fermés pendant la journée, aérer la nuit et éviter de trop baisser la température de la climatisation (jamais en dessous de 26°C) font partie des bonnes pratiques. Pour approfondir l’analyse de votre logement En cas de doute sur l’interprétation de votre DPE ou pour connaître les améliorations adaptées à votre bien, recourir à un professionnel comme un diagnostiqueur reste la meilleure solution. Il pourra analyser précisément la situation et vous orienter vers des solutions efficaces pour optimiser le confort d’été sans recourir systématiquement à la climatisation.

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