Comprendre les changements majeurs de la réglementation DPE en 2026
À compter de 2026, le cadre réglementaire du diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer en profondeur. Les textes prévoient un nouveau mode de calcul, dont le principal ajustement concerne le coefficient de conversion électrique qui passera de 2,3 à 1,9. Ce changement rapproche la législation française des normes en vigueur dans d’autres pays européens.
Cette modification a des conséquences directes sur de nombreux logements chauffés à l’électricité. Désormais, de nombreux propriétaires pourront constater une amélioration de la classe énergétique de leur bien. Environ un logement électrique sur deux bénéficiera ainsi d'une revalorisation de sa note, ce qui pourra contribuer à la disparition du statut de passoire thermique pour près de 850 000 habitations.
Obtention de l’attestation ADEME pour les DPE existants
Pour tous les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025, une démarche s’avère indispensable en 2026 : se procurer l’attestation délivrée par l’ADEME. Celle-ci permet de confirmer la nouvelle performance énergétique du bien sans avoir à refaire un diagnostic complet.
- Se rendre sur le portail officiel de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
- Entrer les informations du DPE concerné pour accéder à l’attestation officielle
- Télécharger le document afin de le joindre aux dossiers de vente ou de location du logement
Grâce à cette procédure, la note DPE peut être mise à jour simplement, ce qui évite aux propriétaires et professionnels de l’immobilier des coûts supplémentaires et une attente superflue.
Extension du DPE collectif à partir du 1er janvier 2026
Une autre évolution importante concerne la mobilisation des copropriétés autour des enjeux énergétiques. À partir de 2026, l’obligation de réaliser un diagnostic collectif s’appliquera à tous les immeubles en copropriété, sans distinction de taille. Cette extension vise à inciter l’ensemble du parc collectif à s’engager dans la rénovation énergétique.
Les syndics et conseils syndicaux doivent dès à présent anticiper cette échéance. Le DPE collectif permettra d’obtenir une vue d’ensemble de la performance énergétique de l’immeuble et d’identifier les pistes d’amélioration pertinentes, dans la continuité des politiques publiques de rénovation du bâti ancien.
Pourquoi anticiper ces nouvelles obligations ?
- L’évolution des textes garantit une transparence renforcée pour les acquéreurs comme pour les locataires, apportant une meilleure visibilité sur la valeur et le confort énergétique des biens.
- En intégrant rapidement les modifications, professionnels et propriétaires se positionnent avantageusement sur le marché, en particulier pour accélérer transactions et locations.
- Bénéficier de l’accompagnement de spécialistes certifiés limite les risques juridiques et techniques, en simplifiant la gestion administrative des biens.
Les mesures applicables en 2026 marquent un tournant pour l’immobilier. En s’informant et en agissant dès maintenant pour intégrer l’attestation ADEME et anticiper les diagnostics collectifs, chacun gagne en sécurité et en efficacité pour valoriser ses biens tout en agissant pour l’environnement.