Le diagnostic plomb

Obligatoire pour les bâtiments construits avant 1949, le diagnostic plomb consiste à déterminer la présence de plomb utilisé autrefois en tant qu'adjuvant dans les peintures employée dans l'immobilier.

Suite à une démolition, des travaux ou tout simplement avec le temps, certaines peintures ou revêtements contenant du plomb se désagrègent et libèrent des particules de plomb dans l'air.

Une fois inhalées, ces particules de plombs se fixent dans les tissus cérébraux et le sang et être la cause de maladies mortelles ou pouvant entraîner des séquelles graves (saturnisme par exemple).

Le diagnostic plomb est impérativement effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme agréé.

Les diagnostiqueurs de Activ'Expertise Bergerac sont bien sûr des diagnostiqueurs agréés et justifient d'une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Pour les biens destinés à la location ou à la vente, la recherche de plomb dans les peintures ou revêtements est non destructive et se fait sur les éléments intérieurs du bâtiment.

Avant travaux ou démolition, cette recherche se fait sur les matériaux intérieurs ou extérieurs relatifs aux travaux ou à la démolition.

Le diagnostic plomb est effectué à l’aide d’un détecteur à rayons X permettant de visualiser le plomb au travers des revêtements successifs.

Le défaut de remise du CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) lors de la transaction (location ou vente) peut rendre celle-ci caduque et donc l'annuler.

L’absence de réalisation du diagnostic plomb obligatoire engage gravement la responsabilité du bailleur, du vendeur, du maître d’ouvrage ou du mandataire.

La durée de vie du diagnostic plomb est de 1 an dans le cadre d’une vente et de 6 ans dans le cadre d’une location.

Cette durée de vie devient illimitée si la concentration en plomb est partout inférieure au seuil réglementaire.