DPE Saint-Denis-de-Pile
Votre contact : Michel MOUNIER
Vous souhaitez réaliser un DPE à Saint-Denis-de-Pile avant de vendre ou louer un logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques de la maison ou de l’appartement et de disposer d’un classement compris entre A et G.
Saint-Denis-de-Pile comptait 2 605 logements en 2023. Plus de 93 % sont des résidences principales et près de 70 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Les maisons sont très largement majoritaires dans toutes les périodes de construction recensées.
Le DPE concerne donc principalement un habitat individuel utilisé à l’année.
Une commune au parc très résidentiel
La faible proportion de résidences secondaires et la forte part de propriétaires occupants donnent à Saint-Denis-de-Pile un profil différent de secteurs plus urbains.
Les maisons familiales occupées pendant plusieurs années y tiennent une place importante.
Dans ce type de parc, les rénovations sont souvent réalisées progressivement.
Les propriétaires peuvent avoir changé les fenêtres, isolé la toiture ou remplacé le chauffage à des périodes différentes.
Le DPE doit recomposer l’ensemble de ces caractéristiques.
Des constructions réparties sur plusieurs périodes
27,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990.
La période 2006-2020 représente également 23,9 % du parc, signe d’un développement immobilier relativement récent.
Le diagnostiqueur peut ainsi intervenir sur une maison des années 1980 ayant été rénovée ou sur une construction beaucoup plus récente.
Il ne peut pas prédire le classement uniquement à partir de l’année de construction.
Une maison nécessite l’analyse de toute son enveloppe
Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds et les fenêtres jouent un rôle essentiel.
Dans une maison individuelle, ces surfaces donnent généralement directement sur l’extérieur ou sur des espaces non chauffés.
La qualité de leur isolation influence donc les besoins énergétiques.
Le chauffage et la production d’eau chaude complètent cette analyse.
Le DPE repose sur le fonctionnement global du bâtiment.
Les extensions et transformations
Une maison familiale peut avoir évolué avec ses occupants.
Une extension réalisée vingt ans après la construction principale peut disposer d’une isolation différente.
Un garage peut avoir été transformé en pièce chauffée.
Des combles peuvent avoir été aménagés.
Ces transformations doivent être signalées au diagnostiqueur afin qu’il comprenne correctement la configuration du logement.
Garder les justificatifs
Une isolation ne reste pas nécessairement visible après la fin des travaux.
Les factures constituent donc une source importante d’informations.
Conservez également les documents concernant les fenêtres ou les équipements énergétiques.
Lorsque vous préparez une vente, rassemblez-les avant le rendez-vous.
Cette démarche simplifie le travail et évite les recherches tardives.
Le DPE dans la vente
Le classement énergétique doit être connu suffisamment tôt.
Pour une maison classée E, F ou G, la vente peut nécessiter en complément un audit énergétique réglementaire.
Le propriétaire a donc intérêt à commencer par le DPE dès qu’il décide de commercialiser son logement.
Il peut ensuite organiser les autres démarches selon le résultat obtenu.
Le cas d’une location
Avec plus de 93 % de résidences principales, Saint-Denis-de-Pile est un territoire très largement résidentiel.
Pour un propriétaire bailleur, le DPE permet de vérifier la situation énergétique avant un nouveau bail.
Les critères de décence énergétique se renforcent progressivement.
Une évaluation réalisée en amont laisse davantage de temps pour étudier une rénovation éventuelle.
Une maison ancienne peut-elle obtenir un bon classement ?
Oui.
L’année de construction ne suffit pas à déterminer la classe.
Une maison ancienne ayant bénéficié d’une rénovation globale peut présenter une enveloppe et des équipements très performants.
À l’inverse, un logement plus récent n’ayant jamais été amélioré peut présenter des points faibles.
Le DPE évalue la situation réelle.
Un nouveau diagnostic après travaux
Si vous avez isolé la maison, changé les fenêtres ou modifié le système de chauffage depuis l’ancien DPE, une nouvelle évaluation peut présenter un intérêt.
Le classement actualisé permettra de refléter ces améliorations.
Avant une vente, cela évite de présenter aux acquéreurs une classe correspondant à l’ancien état du logement.
Activ’Expertise à Saint-Denis-de-Pile
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