DPE Montpon-Ménestérol
Votre contact : Michel MOUNIER
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Montpon-Ménestérol ? Que votre projet concerne une vente ou une location, le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les caractéristiques énergétiques et climatiques de votre logement et de disposer d’une classe de A à G.
Montpon-Ménestérol comptait 3 375 logements en 2023. Les résidences principales représentent 85 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 11,5 %. 62,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc est par ailleurs très largement orienté vers les maisons, notamment parmi les constructions réalisées entre 1946 et 2020.
Un parc fortement marqué par 1946-1990
29,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 27,1 % de 1971 à 1990.
Plus de la moitié du parc principal appartient donc à ces deux grandes périodes.
Ces maisons ont aujourd’hui plusieurs décennies et ont souvent connu des travaux.
Le chauffage peut avoir été remplacé plusieurs fois.
Les fenêtres ou l’isolation peuvent être beaucoup plus récentes que le bâtiment.
Le DPE doit donc refléter l’état actuel.
Des maisons largement majoritaires
Dans chaque grande période de construction, les maisons dominent très nettement les appartements à Montpon-Ménestérol.
Le diagnostiqueur doit ainsi fréquemment analyser une enveloppe individuelle complète.
Les murs, les planchers, la toiture et les menuiseries influencent les déperditions.
La superficie joue également un rôle.
Une grande maison possède naturellement davantage de parois que le professionnel doit caractériser.
Une rénovation progressive
Une maison familiale peut avoir été améliorée sur vingt ou trente ans.
Les combles ont pu être isolés les premiers, puis les fenêtres remplacées et le chauffage modernisé.
Le bâtiment peut donc comporter des caractéristiques de plusieurs générations.
Le propriétaire doit conserver les factures et documents techniques disponibles.
Ces justificatifs sont particulièrement utiles pour les éléments qui ne sont plus visibles.
DPE d’un logement vacant
Montpon-Ménestérol présente une proportion notable de logements vacants.
Un bien remis sur le marché après une période d’inoccupation peut ne plus disposer de consommations récentes représentatives.
Cela n’empêche pas le DPE.
L’évaluation repose sur les caractéristiques du logement et sur une méthode conventionnelle, et non simplement sur les consommations du dernier occupant.
Le propriétaire doit surtout essayer de retrouver les informations relatives aux travaux et équipements.
Vente et audit énergétique
Le DPE doit être réalisé avant que la transaction ne soit trop avancée.
Une maison individuelle classée E, F ou G peut être concernée par l’audit énergétique réglementaire lors de sa vente.
Le vendeur doit donc connaître sa classe suffisamment tôt pour organiser cette éventuelle seconde mission.
Cette anticipation évite de retarder les premières visites ou le processus de vente.
Location
Pour un bailleur, le DPE permet de vérifier la performance avant un nouveau contrat.
Les critères de décence énergétique se renforcent progressivement.
Un propriétaire disposant d’un logement peu performant a donc intérêt à faire le point avant le départ du locataire actuel.
Il peut ainsi préparer une rénovation dans de meilleures conditions.
Activ’Expertise à Montpon-Ménestérol
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