DPE Coutras
Votre contact : Michel MOUNIER
Vous avez besoin d’un DPE à Coutras avant de vendre ou de louer un logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques de votre maison ou de votre appartement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Coutras comptait 4 552 logements en 2023. Les résidences principales représentent 91 % du parc et 58,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons dans toutes les grandes périodes de construction recensées par l’Insee.
Cette configuration donne au DPE local un profil particulièrement orienté vers les logements individuels.
Un parc qui associe ancien et développement récent
Les logements coutrillons sont répartis entre plusieurs périodes.
Un peu plus de 20 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970, près de 25 % de 1971 à 1990 et plus d’un tiers ont été construits depuis 1991. Les bâtiments d’avant 1946 représentent également plus de 20 % du parc.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir aussi bien sur une maison ancienne que sur un pavillon des années 1980 ou une construction plus récente.
Le résultat ne peut pas être anticipé uniquement grâce à l’âge.
Les travaux réalisés depuis la construction sont essentiels.
Pourquoi les maisons demandent-elles une analyse complète ?
Dans une maison, une grande partie de l’enveloppe est directement exposée à l’extérieur.
Les façades, la toiture ou les plafonds, les planchers et les fenêtres ont tous une incidence sur les déperditions.
Le chauffage doit être analysé en parallèle.
Une maison bien isolée mais équipée d’un ancien système énergétique ne présente pas la même situation qu’une maison peu isolée disposant d’un équipement récent.
Le DPE combine ces différents paramètres.
Les maisons des années 1970 et 1980
Cette génération est particulièrement présente à Coutras.
Plus de 800 maisons construites entre 1971 et 1990 figurent dans les données Insee relatives aux résidences principales construites avant 2021.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils ont souvent connu différentes rénovations.
Les combles ont pu être isolés, les fenêtres remplacées et le chauffage changé.
Le propriétaire doit donc rechercher les justificatifs disponibles.
Plus les travaux sont documentés, plus le diagnostiqueur dispose d’informations précises.
Les maisons anciennes
Coutras possède également un parc important antérieur à 1946.
Une construction ancienne peut avoir été profondément transformée.
Son comportement énergétique dépend donc autant des rénovations effectuées que de sa structure d’origine.
Une isolation intérieure ou une réfection complète de la toiture peuvent modifier fortement ses performances.
Le diagnostiqueur doit distinguer les éléments anciens et les améliorations plus récentes.
Le DPE avant une vente
Le Diagnostic de performance énergétique doit être anticipé.
Il permet au vendeur de connaître le classement du logement et de présenter cette information dans le cadre de sa commercialisation.
Pour une maison individuelle obtenant une classe E, F ou G, un audit énergétique réglementaire s’ajoute actuellement au dossier de vente lorsque les conditions prévues sont réunies.
Le propriétaire doit donc éviter d’attendre qu’un acquéreur soit déjà engagé pour commander son DPE.
Préparer les justificatifs de rénovation
Factures d’isolation, documents concernant les menuiseries, descriptifs de toiture et informations sur le chauffage peuvent être utiles.
Lorsque des matériaux sont cachés par les finitions, le professionnel ne peut pas toujours les caractériser par une simple observation.
La documentation devient alors particulièrement intéressante.
Un propriétaire qui conserve ses justificatifs facilite donc les futurs diagnostics.
Le DPE pour une location à Coutras
Plus de neuf logements sur dix sont des résidences principales à Coutras.
Le DPE concerne donc directement un parc très largement occupé à l’année.
Pour un propriétaire bailleur, la classe doit être vérifiée suffisamment tôt avant la prochaine location.
Les exigences de décence énergétique évoluent progressivement et rendent les performances des logements les plus énergivores particulièrement importantes.
Faut-il refaire un diagnostic après des travaux ?
Si des travaux importants ont été réalisés depuis l’ancien DPE, il peut être pertinent de disposer d’une nouvelle évaluation.
Le classement précédent ne reflète pas nécessairement l’amélioration obtenue.
Cette actualisation peut être utile avant une vente mais également pour un bailleur ayant rénové son logement.
Appartement à Coutras
Même si la maison domine largement le parc, Coutras compte aussi des appartements.
Dans ce cas, la position dans l’immeuble doit être prise en compte.
Un appartement au dernier étage ou en pignon peut avoir davantage de surfaces en contact avec l’extérieur.
Lorsque certains équipements sont collectifs, des informations complémentaires peuvent également être nécessaires.
Activ’Expertise à Coutras
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