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10 janvier 2025

Comment 2025 transforme le marché des meublés touristiques

Vers un tournant majeur en 2025 Alors que l'année 2025 débute, le secteur des meublés touristiques subit des transformations significatives. Ces changements sont principalement dus à de nouvelles lois et à une demande croissante pour des logements répondant à des normes énergétiques et de sécurité élevées. Cet article examine les modifications prévues pour cette année, en mettant l'accent sur leur impact sur les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur. Évolution des diagnostics énergétiques En 2025, le secteur des meublés touristiques doit faire face à plusieurs nouvelles exigences en matière de diagnostics énergétiques : Audit énergétique pour les classes E : Dès janvier, les maisons individuelles et biens en monopropriété classés E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative vise à encourager des pratiques énergétiques plus responsables. Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour se conformer aux normes actuelles. DPE collectif pour les copropriétés : Les copropriétés de 51 à 200 lots sont désormais tenues de réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans, afin d'assurer une évaluation continue de leur performance énergétique. Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones tendues doivent répondre à des critères énergétiques stricts, reflétant l'extension de l'obligation de DPE à ces logements. Plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais élaborer un plan pluriannuel de travaux, promouvant une gestion proactive des rénovations futures. Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements voient leurs obligations de mise en conformité suspendues temporairement si des travaux ont été approuvés. Impact sur le marché des meublés touristiques Les réformes de 2025 affectent profondément le marché des meublés touristiques : Les propriétaires doivent fournir des informations récentes et détaillées sur leurs biens pour garantir leur conformité aux nouvelles règles. Ces exigences peuvent entraîner une augmentation des coûts, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques. Pour les professionnels du secteur, ces changements offrent de nouvelles perspectives, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour la mise en conformité. Vers un avenir plus durable Les réformes de 2025 visent à intégrer durablement le secteur des meublés touristiques dans une démarche écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, ces mesures contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergétiquement inefficaces. Ces évolutions représentent un pas significatif vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour accompagner cette transition de manière efficace.

Publié le 13 Décembre 2024

Décryptage des nouvelles réglementations 2024 en diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été une période de changements significatifs dans le secteur des diagnostics immobiliers. Ces modifications, qui concernent directement les propriétaires, agents immobiliers et autres professionnels du domaine, annoncent des implications importantes pour l'année 2025. Cet article se penche sur les principales évolutions et leur impact sur le secteur. Principales transformations des diagnostics obligatoires en 2024 Au cours de l'année 2024, plusieurs ajustements réglementaires ont été introduits : Révision des seuils énergétiques : depuis juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² doivent faire l'objet d'un nouveau calcul de leur classement énergétique, avec une attestation obligatoire émise par l'ADEME. Nouveau critère de mesure : la surface habitable a été remplacée par une nouvelle unité de mesure pour les diagnostics de performance énergétique (DPE), ce qui modifie les calculs énergétiques habituels. Consentement préalable requis : les propriétaires doivent désormais remplir un formulaire indispensable pour transmettre un DPE ou un audit énergétique à l'ADEME. Numéro fiscal unique : chaque DPE doit inclure un identifiant fiscal spécifique, permettant un suivi individualisé et rigoureux. Impact sur les petites habitations Les ajustements de 2024 ont eu un effet notable sur les petites surfaces : Les classes énergétiques ont été recalibrées selon de nouveaux critères. Une attestation est désormais obligatoire, générée via le site de l'Observatoire DPE audit en utilisant le numéro de DPE. Une préparation pour l'avenir Les changements mis en place en 2024 visent à créer un cadre plus clair et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec 2025 à l'horizon et ses nouvelles exigences, il est essentiel de rester informé et de soutenir ses clients dans cette transition complexe.

10 octobre 2024

Amiante dans les immeubles collectifs : obligations et responsabilités

L'amiante, longtemps valorisé pour ses qualités isolantes et sa résistance, a laissé une empreinte significative sur le secteur de la construction. Malgré son interdiction en France depuis 1997, ses effets potentiellement graves sur la santé publique nécessitent des mesures de précaution continues. Le diagnostic amiante est aujourd'hui une étape essentielle pour assurer la sécurité des occupants et des professionnels du bâtiment. Cet article se penche sur les enjeux techniques et réglementaires liés à cette fibre minérale. L'importance du diagnostic amiante Historiquement, l'amiante était largement utilisé dans le bâtiment grâce à son coût abordable et à ses propriétés isolantes. Toutefois, dès les années 1970, des recherches ont mis en lumière ses effets cancérigènes, conduisant à son interdiction progressive. L'inhalation de fibres d'amiante peut provoquer des maladies graves, souvent plusieurs décennies après l'exposition initiale. En conséquence, réaliser un diagnostic amiante est non seulement une obligation légale mais également un geste préventif crucial pour réduire les risques sanitaires. Ce diagnostic est impératif pour toute construction ayant obtenu un permis avant le 1er juillet 1997. Quand et comment effectuer un diagnostic amiante ? Vente d'un bien immobilier : les propriétaires qui souhaitent vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier technique (DDT). Ce document protège le vendeur des vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques possibles. Pour les immeubles collectifs, il est aussi nécessaire de fournir un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes. Cette exigence s'applique également aux bâtiments à usage commercial ou tertiaire. Location : les propriétaires d'appartements érigés avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et le mettre à disposition des locataires. Bien que ce document ne soit pas requis dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être accessible en permanence. Louer un appartement est souvent l'occasion idéale pour réaliser ou mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux : pour assurer la sécurité des travailleurs, un diagnostic amiante est indispensable avant de commencer des travaux sur un bâtiment ancien. Un diagnostic amiante vente ou un DAPP, qui sont non destructifs et visuels, ne suffisent pas. Un diagnostic amiante avant travaux (ou démolition) va plus loin dans l'investigation et il est fréquent de découvrir de l'amiante, même si le diagnostic de vente était négatif. Actions en cas de présence d'amiante Si un diagnostic révèle de l'amiante, les mesures à prendre varient selon l'état des matériaux et leur utilisation. Cela peut aller de l'évaluation périodique (généralement tous les trois ans) à des travaux de désamiantage ou à rendre inaccessibles les matériaux concernés. Validité et coût du diagnostic La validité du diagnostic dépend de son type (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic avant vente doit être refait à chaque transaction pour être au nom du vendeur. Si un diagnostic est positif, il est essentiel de se référer à l'évaluation de l'état de conservation mentionnée dans le rapport. Le coût du diagnostic varie en fonction du type de bien, de sa complexité et de la mission à réaliser, et est généralement à la charge du propriétaire. En conclusion, le diagnostic amiante est une étape cruciale pour la gestion immobilière, combinant obligations légales et protection de la santé publique. Bien que l'amiante soit interdit, son impact persiste dans le secteur du bâtiment, nécessitant vigilance et rigueur de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée de cette problématique est essentielle pour garantir la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Quels travaux entreprendre pour un logement classé E avant 2025

À l'horizon 2025, les propriétaires de logements en france doivent se préparer à des changements majeurs, surtout ceux détenant des biens notés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques stricts pour ces logements, dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique globale des habitations. Le cadre législatif et ses objectifs La législation sur le climat et la résilience a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans procéder à des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure anticipe des obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025. Obligations pour les logements classés E en 2025 Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cela constitue une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en vente ou en location. Travaux recommandés Isolation thermique des murs, des toitures et des planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants. Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur. Impacts et bénéfices La mise en œuvre de l'audit énergétique et des travaux de rénovation pour les logements classés E présente plusieurs avantages : Réduction des émissions de CO2 : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et aide à lutter contre le changement climatique. Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants. Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique. L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s’inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour assurer la conformité de leurs biens et bénéficier des divers avantages associés.

Publié le 12 Août 2024

Pourquoi les anomalies de diagnostic gaz ne doivent pas être ignorées

Importance de la sécurité des installations de gaz La sécurité des installations de gaz est une question cruciale pour tous les acteurs de l'immobilier, qu'ils soient propriétaires, locataires ou professionnels. Il est indispensable de connaître les différentes anomalies qui peuvent être détectées lors d'un diagnostic gaz, afin de garantir la sécurité des occupants. Catégorisation des anomalies de diagnostic gaz Les anomalies relevées lors d'un diagnostic gaz sont classées selon leur degré de dangerosité. Cette catégorisation permet de déterminer la priorité des interventions nécessaires pour corriger les problèmes identifiés. Anomalies de type a1 Les anomalies de type a1 sont considérées comme les moins graves. Elles ne présentent pas de danger immédiat mais doivent être corrigées ultérieurement. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (identifiant c.7-8a1) est une anomalie a1. Ce robinet est crucial pour couper l'alimentation en gaz de manière sécurisée avant l'appareil concerné. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent constituer un danger significatif. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout risque. Un exemple courant est l'absence de bouchon sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie c.7-8b). Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. L'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est un embout porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (identifiant c.7-8c). Les anomalies de diagnostic gaz ne doivent pas être négligées. Qu'elles soient de type a1, a2 ou DGI, chaque anomalie requiert une attention particulière et des actions correctives appropriées. La sécurité des installations de gaz est essentielle pour prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous assurez la sécurité de votre logement et de ses occupants. Pour toute intervention, il est vivement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de mener à bien les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Certification amiante avec mention : les étapes clés

Contexte et exigences légales Depuis le décret du 3 juin 2011, tout bâtiment construit avant le 1er juillet 1997 doit subir un diagnostic amiante. Cependant, pour certains types de bâtiments, comme ceux de grande hauteur ou les établissements recevant du public, il est impératif que le diagnostiqueur soit titulaire d'une certification amiante avec mention. Certification amiante avec mention La certification avec mention permet au diagnostiqueur de réaliser des inspections et des évaluations approfondies des matériaux et produits contenant de l'amiante dans les immeubles de grande hauteur, les établissements recevant du public de la 1ère à la 4ème catégorie, les lieux de travail accueillant plus de 300 personnes, ainsi que les sites industriels. Cette mention est également indispensable pour mener des repérages avant travaux ou démolition, quelle que soit la nature du bâtiment. En outre, pour effectuer un examen visuel après les travaux de traitement des matériaux amiantés, le diagnostiqueur doit également posséder cette certification. Certification sans mention : Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) Dossier Amiante Parties Privatives : Oui Dossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) Repérage Avant Démol' : Non Repérage Avant Travaux : Non Certification avec mention : Avant vente : Oui Dossier Amiante Parties Privatives : Oui Dossier Technique Amiante : Oui Repérage Avant Démol' : Oui Repérage Avant Travaux : Oui Contenu du rapport Le rapport issu d'un diagnostic amiante contient plusieurs éléments cruciaux : Une description détaillée des locaux inspectés. Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux. Des recommandations pour gérer les risques liés à l'amiante, comme des travaux de confinement ou de retrait. En résumé, une certification amiante avec mention est indispensable pour réaliser une évaluation complète et détaillée de certains types de bâtiments. Les professionnels certifiés fournissent ainsi une analyse précise et des recommandations adaptées pour garantir la sécurité des occupants.