Un nouveau calcul du DPE pour 2027 : ce qui va changer
À partir du 1er janvier 2027, une évolution réglementaire va modifier la manière dont la consommation électrique est prise en compte dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que dans l’audit énergétique réglementaire. Cette modification, fixée par l’arrêté du 19 août 2026, implique un abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7. Cette mesure, qui succède à une première réduction de 2,3 à 1,9 en 2026, bénéficiera principalement aux logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou la production d’eau chaude.
Pourquoi ce coefficient change-t-il ?
Le DPE est un outil de référence pour mesurer la performance énergétique d’un bien. Pour traduire la consommation d’électricité, le calcul ne prend pas seulement le nombre de kilowattheures consommés dans le logement : il applique un coefficient pour estimer l’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire à la production et à l’acheminement de l’électricité.
Jusqu’au 31 décembre 2026, 1 kWh électrique équivaut à 1,9 kWh d’énergie primaire. Dès 2027, ce ratio passera à 1,7. Cette révision, orientée vers une meilleure prise en compte du mix énergétique français, rendra le classement DPE des logements électrifiés potentiellement plus avantageux.
Quels biens vont bénéficier du nouveau calcul ?
- Les logements dotés d’un chauffage électrique
- Ceux disposant d’un système d’eau chaude sanitaire électrique
- Les habitations utilisant une pompe à chaleur
Cependant, la montée en classe ne sera pas forcément automatique. L’impact dépendra des caractéristiques spécifiques du logement, de son isolation et de sa consommation réelle. On estime qu’environ 300 000 résidences principales pourraient progresser dans l’échelle des étiquettes énergétiques, certains biens quittant les classes F ou G, autrefois considérées comme très énergivores.
Une revalorisation de la classe DPE sans travaux
L’un des aspects notables de cette réforme est la possibilité qu’un logement modifie sa classe énergétique alors même qu’aucune rénovation n’a été réalisée. Les performances thermiques, l’isolation, ou encore le système de ventilation restent identiques : seul le mode de calcul évolue, grâce à ce nouveau coefficient.
Un habitat jusque-là situé au seuil entre deux classes – comme entre G et F, F et E, ou encore E et D – pourrait changer de catégorie en 2027, ce qui aurait un impact positif, sans pour autant qu’aucun logement ne se retrouve défavorisé par cette évolution seule.
Comment anticiper l’effet du nouveau DPE sur votre logement ?
Pour ceux qui souhaitent anticiper l’effet de la réforme, il existe des outils en ligne, tels que le simulateur Activ’Expertise. À partir des données du DPE actuel, il est possible de visualiser la classe énergétique que le logement pourra afficher en 2027. Cette prévision permet d’identifier les biens aujourd’hui pénalisés par le DPE et susceptibles de voir leur situation s’améliorer.
Pour les professionnels de l’immobilier, cette anticipation est utile dans la valorisation des biens et l’ajustement des annonces. Elle permet aussi de cibler les logements qui changeront de statut réglementaire sur le marché locatif ou à la vente.
Les implications pour la location et la vente
Depuis 2025, la mise en location des logements classés G n’est plus permise selon la réglementation sur la décence énergétique. Cette restriction sera étendue aux logements F en 2028, puis aux biens E en 2034. Les classes énergétiques influencent également la possibilité de réviser les loyers. Le changement de coefficient pourra donc redéfinir la situation de certains biens sur le marché locatif ou à la vente.
Concernant l’audit énergétique obligatoire, celui-ci intervient lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G (et D à partir de 2034). Le passage en classe supérieure grâce au nouveau calcul pourrait exempter certains logements de cette obligation, clarifiant ainsi les démarches pour les professionnels et les propriétaires.
Les DPE existants devront-ils être renouvelés ?
Il n’est pas nécessaire de refaire systématiquement les DPE pour intégrer le nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés avant janvier 2027 restent valables jusqu’à leur date d’expiration naturelle. Dès l’entrée en vigueur de la réforme, une attestation officielle actualisant la classe énergétique pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation ne modifie ni les mesures ni les données antérieures : elle ne fait qu’actualiser la classe résultant du changement de coefficient.
Cette disposition vaut également pour les audits énergétiques déjà réalisés : là encore, seule l’étiquette énergétique sera revue, sans remise en cause des données ou scénarios de rénovation initiaux.
Conseils aux professionnels et propriétaires
- Vérifier la validité du DPE en cours et sa date d’échéance
- Évaluer l’éventuel changement de classe énergétique grâce au simulateur dédié
- Anticiper les implications pour la location ou la vente du bien
- Vérifier la nécessité d’un audit énergétique à l’avenir
- Se procurer l’attestation pour actualiser l’étiquette à partir de janvier 2027
Si un bien encore classé E, F ou G est chauffé à l’électricité, il est vivement conseillé d’utiliser le simulateur pour obtenir une vision précise de sa future classe DPE. Cela facilitera la gestion des annonces, des transactions, et des obligations réglementaires dans ce contexte évolutif.
Les réseaux de diagnostiqueurs, comme Activ’Expertise, accompagnent par ailleurs les professionnels dans la compréhension et la mise en œuvre de ces évolutions, offrant un appui essentiel pour adapter leur stratégie commerciale et réglementaire.